六、得房率：低了心疼，高了头疼

得房率是一套房子可供住房支配的面积（也就是套内建筑面积）和房子的建筑面积（也就是房子的销售面积）之间的比率。

注意：很多人认为买了大面积的房子就一定能够住上多大面积的房子，其实这样的看法是错误的，你所居住的实际的房屋面积要比你所购买的房屋面积小一些，这就涉及一个得房率的问题。

经典案例

案例一：

何先生在买天郡小区的房子时看中的明明是一套宽敞精致的二居室，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。天郡小区两百多位业主在收房时发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52％——这是最近某市楼盘出炉的“史上最牛”的公摊面积。

案例二：

朝阳区某小区居民李女士想买新房，由于对得房率的问题不清楚，便到专业门店咨询买新房时如何确保得房率问题。李女士反映，她朋友所购买的房子承诺得房率为82％，但今年入住后经过实际测量，得房率仅为65％，而这样的情况在各大城市比比皆是。

专家指津

得房率是购房者在买房时所参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对于用户来说就不实惠。得房率太高也不好，这样公共部分的面积就会很少，会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

一般得房率在80％左右的房子比较合适，公共部分既宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。