二、多项选择题
（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）
1．物权按照其标的物的不同可分为（ ）。
A．动产物权
B．他物权
C．自物权
D．用益物权
E．不动产物权
【答案】AE
【解析】物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的公示方式不同。动产物权以交付公示，以物的直接的现实的转移来公示，获得社会承认。土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
2．我国土地登记的作用包括（ ）。
A．维护土地的社会主义公有制
B．维护土地权利人的合法权益
C．维护正常的土地市场秩序
D．促进城市化的快速发展
E．为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息
【答案】ABCE
【解析】我国土地登记的作用包括：①维护了土地的社会主义公有制；②维护了土地权利人的合法权益；③维护了正常的土地市场秩序；④有效地保护了耕地；⑤为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信息。
3．土地的社会主义公有制包括（ ）。
A．企业集体所有制
B．全民所有制
C．居委会集体所有制
D．除犯罪人员的全民所有制
E．劳动群众集体所有制
【答案】BE
【解析】我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
4．随着各项法律法规的颁布，我国土地登记工作开始向依法有序的（ ）的方向发展。
A．时效性
B．法制化
C．客观化
D．规范化
E．信息化
【答案】BDE
【解析】1998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《中华人民共和国土地管理法》，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。目前，土地登记工作正向依法有序的法制化、规范化和信息化的方向发展。
5．当今世界不动产登记制度主要包括（ ）。
A．契约登记制
B．财产登记制
C．权利登记制
D．义务登记制
E．托伦斯登记制
【答案】ACE
【解析】当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
6．契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（ ）。
A．美国
B．英国
C．中国香港
D．德国
E．新加坡
【答案】ABC
【解析】当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。德国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。
7．关于权利登记制度，下列说法错误的是（ ）。
A．初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态
B．登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
C．土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成
D．土地登记机构负有赔偿责任
E．土地权利人以静态登记为主
【答案】ACD
【解析】AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。
8．下列各项属于托伦斯登记制度特点的有（ ）。
A．登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
B．地籍图可辅助说明登记簿的内容
C．登记簿上的编成采取物的编成主义
D．登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记
E．土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约
【答案】BDE
【解析】托伦斯登记制度的主要特点有：①初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态；②登记有公信力；③土地登记机构负有赔偿责任；④采取实质审查主义；⑤登记簿上的编成采取人的编成主义；⑥地籍图可辅助说明登记簿的内容；⑦土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记；⑧土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。
9．我国土地登记制度的特点不包括（ ）。
A．采用意思主义立法
B．采用实质审查主义
C．登记有公信力
D．登记簿的编成采取人的编成主义
E．颁发权利凭证
【答案】AD
【解析】我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：①土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；②实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式；③登记有公信力；④土地登记实行依申请登记原则；⑤登记簿的编成采取物的编成主义；⑥颁发权利凭证；⑦土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；⑧土地登记不涉及地上的建筑物和附着物；⑨土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。AD两项属于由法国首创的契约登记制度的特点。
10．我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（ ）。
A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《集体土地使用证》
E．《土地他项权利证明书》
【答案】BCDE
【解析】土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。
11．土地登记的程序法律依据有（ ）。
A．《物权法》
B．《土地登记办法》
C．《中华人民共和国担保法》
D．《中华人民共和国土地管理法》
E．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
【答案】ABCD
【解析】我国土地登记的程序法律依据主要有《物权法》第十条、第十一条；《中华人民共和国土地管理法》第十一条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条、第六十二条；《中华人民共和国担保法》第四十二条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条、第五条、第六条、第七条，以及国土资源部颁布实施的《土地登记办法》等。
12．按照民法立法的思想，土地登记所产生的一般效力主要有（ ）。
A．采用权利主义的立法
B．采用意思主义的立法
C．采取实质审查主义的立法
D．采取形式审查主义的立法
E．采用形式主义的立法
【答案】BE
13．采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称（ ）。
A．登记要件主义
B．登记的公示主义
C．登记的对抗主义
D．登记的对抗要件主义
E．登记的生效要件主义
【答案】AE
【解析】采用形式主义的立法规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。
14．采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为（ ）。
A．登记要件主义
B．登记的公示主义
C．登记的对抗主义
D．登记的对抗要件主义
E．登记的生效要件主义
【答案】BD
【解析】采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是对抗第三人的要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。
15．土地登记的特点有（ ）。
A．统一性
B．强制性
C．多样性
D．连续性
E．公开性
【答案】ADE
【解析】土地登记的特点有：统一性、惟一性、连续性、公开性、公信力。
16．关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有（ ）。
A．有统一的管理人员进行管理
B．依据统一的实体法律规范
C．在统一的登记机关进行
D．有统一的部门进行监督
E．遵循统一的登记程序
【答案】BCE
【解析】土地登记是依据统一的实体法律规范，遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行的。对附设在土地上的全部土地权利进行的登记，在地域上应覆盖所有的土地。
17．土地登记的公开性表现在（ ）。
A．登记依据的公开
B．登记程序的公开
C．登记结果的公开
D．土地登记资料的公开查询
E．土地登记资料的公开修改
【答案】ABCD
【解析】土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许所作的修改没有法律效力。
18．下列关于土地登记的描述，正确的有（ ）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记
B．土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效
C．对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果
D．在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点
E．依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记
【答案】ACDE
【解析】B项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
19．土地登记的原则包括（ ）。
A．依法的原则
B．公开的原则
C．申请的原则
D．审查的原则
E．属地登记的原则
【答案】ACDE
【解析】B项，公开性是土地登记的特点。
20．下列各项属于我国土地登记内容的有（ ）。
A．土地产权交易合同
B．土地权属的来源
C．土地权属性质
D．土地权利客体
E．土地权利主体
【答案】BCDE
【解析】土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。
21．目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（ ）。
A．国有土地使用权
B．国有土地所有权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地使用权抵押权、地役权
【答案】ACDE
【解析】我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。我国的土地除了集体所有的以外，均为国家所有，所以不需要登记国有土地所有权。
22．按照土地权利的不同，土地权属来源可分为（ ）。
A．土地他物权来源
B．集体土地所有权来源
C．集体土地使用权来源
D．国有土地使用权来源
E．国有土地所有权来源
【答案】BCDE
【解析】土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国有土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。
23．一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（ ）
A．土地规划
B．土地用途
C．土地权属发生和变更的时间
D．土地价格
E．土地所处的地域
【答案】CE
【解析】土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。
24．我国土地登记的权利主体包括（ ）。
A．国有土地所有权人
B．集体土地所有权人
C．国有土地使用权人
D．集体土地使用权人
E．土地使用权抵押权人、地役权人
【答案】BCDE
【解析】土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。
25．下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（ ）。
A．划拨
B．批准拨用宅基地
C．荒地拍卖
D．出让
E．授权经营
【答案】ADE
【解析】BC两项属于集体土地使用权的获得方式。
26．我国土地登记的权利客体包括（ ）。
A．土地的坐落
B．土地的面积
C．土地的界址
D．土地的权利人
E．土地的使用条件
【答案】ABCE
【解析】土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D项属于土地登记的权利主体。
27．下列各项属于土地使用条件的有（ ）。
A．建筑占地
B．建筑限高
C．建筑结构
D．建筑容积率
E．建筑密度
【答案】ABDE
【解析】土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。
28．产生土地使用条件的来源包括（ ）。
A．开发商的要求
B．周转建筑的实际情况
C．城镇规划的限定
D．批准用地文件所规定
E．土地使用权有偿使用合同的规定
【答案】CDE
【解析】土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：①城镇规划已经限定；②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；③批准用地文件所规定。
29．按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有（ ）。
A．市场变动价
B．基础地价
C．标定地价
D．出让底价
E．市场交易价
【答案】BCDE
【解析】按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价（如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价格、入股价格等）。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。
30．下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（ ）。
A．土地的入股价格
B．房屋重建价格
C．土地出让价格
D．土地抵押价格
E．土地转让价格
【答案】ACDE
【解析】B项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。
31．土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为（ ）。
A．公共面积
B．共有使用面积
C．独自拥有面积
D．独自使用面积
E．共有使用权分摊面积
【答案】BDE
【解析】土地面积又称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为独自使用面积、共有使用面积、共有使用权分摊面积。